Как наиболее выгодно оформить объекты на нового владельца: налогообложение при продаже и дарении, условия, возможность оспаривания

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налогообложение при переходе прав собственности на жилой дом осуществляется в зависимости от срока владения. Иными словами, при продаже дома через полгода после перехода права собственности на него, текущий собственник будет обязан уплатить налог с продажи в размере 13% от полной суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Что касается вопроса об оформлении права собственности на объекты, то приобретение имущества по договору дарения может быть наиболее выгодной опцией с точки зрения налогообложения. В соответствии с действующим законодательством РФ, при передаче имущества по договору дарения, налог не взимается, если с момента регистрации права собственности прошло более 3 лет. Таким образом, если даритель и текущий собственник достигнут договоренности по данному вопросу, то с точки зрения налоговой нагрузки дарение может быть наиболее выгодным способом перехода права собственности.

Относительно возможности оскаржения сделки дарения родственниками дарителя (текущего собственника), следует заметить, что, согласно законодательству РФ, оспаривание сделок дарения возможно в случаях, предусмотренных законом: например, если оспаривающий (родственник дарителя) может доказать факт совершения сделки с нарушением норм общественного порядка, либо если даритель не был дееспособен на момент совершения сделки.

Насчет необходимости ждать полных 5 лет, чтобы продавцу/дарителю не платить налог с продажи/дарения дома, следует заметить, что при продаже/дарении имущества налоговые обязательства возникают независимо от срока владения объектом. Однако, как было отмечено ранее, при дарении налог не взимается, если с момента регистрации права собственности прошло более 3 лет.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Договор купли-продажи земельного участка.

3. Договор купли-продажи дома.

4. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок и дом.

5. Свидетельство о постановке на кадастровый учет земельного участка и дома с указанием их кадастровой стоимости.

6. Документы, подтверждающие родственные отношения между продавцом/дарителем и текущим собственником.

Как наиболее выгодно оформить объекты на меня - по договору дарения или, все-таки, по договору купли-продажи, будет зависеть от вашей ситуации и целей. При дарении объектов никаких денежных средств не требуется, следовательно, в данном случае вы сможете избежать налогооблажения по налогу на доходы физических лиц. В случае покупки объектов по договору купли-продажи, вы будете обязаны уплатить налог на прибыль и получить от продавца соответствующие документы на основании которых у вас будет возможность налоговый вычет при последующей продаже.

В данной ситуации продавец будет облагаться налогом на доход физического лица, если срок владения домом не превышает 5 лет от момента его регистрации в качестве собственности. Следовательно, при продаже дома вам необходимо будет учитывать возможное налогообложение и искать оптимальный налоговый вариант.

По вопросу возможных оспариваний сделки со стороны родственников дарителя-продавца, они могут оспорить сделку на основании несоблюдения формы и существенных условий договора, а также в связи с наличием иных причин, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Однако, оспаривание сделки будет в правомочии только участников сделки и не третьих лиц.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-133, 549-577); - Налоговый кодекс РФ (статьи 217-220); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".