Как минимизировать риски при оформлении снятия обременения и продаже квартиры с % через нотариуса

Для оформления договора займа с залогом имущества необходимо обратиться к нотариусу и заключить соответствующий договор. В договоре следует указать стороны, сумму займа, сроки его погашения, процентную ставку, обеспечение займа (в данном случае - квартиру), а также условия продажи этой квартиры и распределения полученных от продажи денежных средств. Кроме того, необходимо определить порядок урегулирования споров, которые могут возникнуть между сторонами в процессе исполнения договора. При оформлении займа следует учитывать риски, связанные с возможными изменениями рыночной стоимости недвижимости, юридическими спорами со стороны третьих лиц, а также задержкой погашения займа.

Для такой сделки Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор займа, в котором должны быть указаны сумма займа, сроки возврата займа, проценты, которые будут выплачиваться заемщиком, а также условия обеспечения исполнения договора. 2. Решение об обременении квартиры в пользу займодавца. 3. Договор купли-продажи квартиры, в котором следует указать, что продавец несет обременение квартиры в пользу займодавца. 4. Документы на квартиру, на основании которых будет происходить ее переход права собственности.

Для минимизации рисков рекомендуется обращаться к юристу для организации сделки и проведения необходимой юридической проверки объекта сделки. Кроме того, необходимо тщательно ознакомиться с содержанием всех документов и убедиться в их правильности и надлежащей оформленности перед их подписанием.

Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" и статья 802 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" могут быть применимыми в этом случае. Также могут быть применимы статьи 354-361 Гражданского кодекса РФ об обременении недвижимости, а также статьи 404-408 Гражданского кодекса РФ об отчуждении прав на недвижимость и договорах купли-продажи.