Как минимизировать налоговые выплаты при продаже недвижимости от ООО к ИП генерального директора

Генеральный директор ООО не имеет права продавать своей ИП недвижимость, принадлежащую ООО без согласия учредителей (в т.ч. более 50% долей в уставном капитале ООО) и без проведения соответствующих процедур по продаже. В случае, если он продаст недвижимость своей ИП без согласия учредителей ООО, это будет являться нарушением законодательства о юридических лицах и может привести к юридическим последствиям, включая недействительность такой сделки.

Что касается минимизации налогов, в данном случае возможным вариантом является продажа недвижимости от имени ООО или продажа доли в уставном капитале ООО, которая связана с правом на собственность данной недвижимости. При этом в обоих случаях стоит обратить внимание на налоговые аспекты сделки, включая налог на добавленную стоимость и налог на прибыль, и консультироваться со специалистом в этой области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Устав ООО, подтверждающий право собственности на недвижимость;

2) Документы, подтверждающие право Генерального директора ООО на совершение сделки по продаже недвижимости;

3) Договор купли-продажи недвижимости между ООО и ИП Генерального директора.

Относительно стоимости продажи недвижимости, которую Генеральный директор покупает у ООО, возможно установление любой цены, если это не нарушает права третьих лиц. Однако, при установлении "нерыночной" цены на имущество, налоговые органы имеют право признать сделку недействительной, и возложить на стороны финансовые санкции.

Чтобы минимизировать налоги в данной ситуации, следует обратиться к налоговому консультанту, который поможет определить наиболее выгодный налоговый режим, а также применяемую ставку НДС и подсчет суммы подлежащей оплате.

Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310, 317. Налоговый кодекс РФ, статьи 40, 271.