Как максимально безопасно провести куплю-продажу - выбирайте лучший вариант

Оптимальный вариант зависит от условий договора между сторонами. Если договором предусмотрено, что передача ключей и подписание передаточного акта происходит после получения денег продавцом, то он имеет право действовать таким образом, как было описано. Если же договором предусмотрено обратное, то покупатель имеет право требовать передачи ключей и подписания передаточного акта до получения денег.

Однако, необходимо учитывать, что в случае сначала получения денег продавцом, он может в дальнейшем отказаться от исполнения своих обязательств по передаче ключей и подписанию передаточного акта. В случае, если покупатель уже получил деньги, ему будет сложно доказать факт нарушения продавцом условий договора.

Если же покупатель сначала получит ключи и подпишет передаточный акт, то продавец может передумать отдавать деньги и забрать ключи обратно. В этом случае покупатель не сможет доказать, что состоялась передача имущества и денежных средств.

Для снижения рисков, сторонам рекомендуется согласовать между собой порядок выполнения условий договора заранее и оформить его в договоре покупки-продажи. Также важно обратить внимание на условия банковского хранилища и выбрать банк с надежной репутацией.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи, подписанный сторонами; - Регистрационный документ, подтверждающий право собственности на ячейку в банке; - Документ, подтверждающий наличие денежных средств в ячейке в банке.

Относительно оптимального варианта решения данного вопроса, следует указать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и риски для сторон.

Если продавец забирает деньги из ячейки совместно с покупателем, то он имеет уверенность в том, что получит свои деньги в полном объеме. Однако, для покупателя есть риск, что после выплаты денег продавец может отказаться подписывать передаточный акт и передавать ключи.

Если же покупатель оплачивает покупку после получения ключей от ячейки и подписания передаточного акта, то он имеет уверенность в том, что получит ключи и полное владение ячейкой. Однако, продавец рискует тем, что после передачи ключей покупатель может отказаться оплатить покупку.

В целом, оптимальным вариантом может быть совместное посещение сторон банка для извлечения денег и подписания передаточного акта. Это снизит риски для обеих сторон и позволит обеспечить безопасность их обязательств по договору.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает конкретных статей, регулирующих ситуацию, описанную в вопросе. Однако, стороны могут руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса РФ, в частности, статьями 449, 450 и 452.

Статья 449 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю с момента государственной регистрации права.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Статья 452 ГК РФ устанавливает, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости должны выполняться согласно условиям договора.

Отдельные вопросы, связанные с предоставлением доступа к ячейке, передачей денежных средств и передачей ключей могут регулироваться дополнительным соглашением между сторонами.

Риски для сторон могут быть связаны с задержкой передачи ключей, наличием скрытых дефектов в состоянии объекта недвижимости, возникновением иных обстоятельств, которые могут осложнить процесс перехода права собственности. Чтобы избежать рисков, стороны могут обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.