Как купленный дом стал объектом многоквартирной застройки на землях поселений: вопросы законности и возможности признания

Предпринимаемая деятельность человека может повлечь нарушение норм гражданского права, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, и других законов Российской Федерации. Поскольку фактический вопрос включает в себя условия, которые могут быть изложены по-разному, приведу общее правовое мнение.

Продажа долей в жилом доме законна, если это не противоречит Закону "О защите прав потребителей", Земельному кодексу РФ и другим законам РФ. В свою очередь, жилое помещение является многоквартирным, если в нем проживают три или более нанимателей. Кроме того, если участок имеет разрешение на ведение ЛПХ, то использование его для других целей может потребовать получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому, прежде чем продолжать свою деятельность, человек должен получить правовые разъяснения у компетентных органов и ознакомиться с действующим законодательством РФ.

Для ответа на указанный вопрос необходимо рассмотреть ряд нормативно-правовых актов, в частности Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и иные.

Покупатель жилого дома и земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства имел право разделить имущество на 11 квартир-студий и продавать доли, если он соблюдал все требования, установленные законодательством.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ для перехода жилого дома в категорию многоквартирного необходимо выполнить ряд определенных условий, в том числе получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Если указанные процедуры не были выполнены, то данное жилое помещение не должно быть признано многоквартирным.

Однако, стоит учитывать также, что при продаже долей в жилом помещении, размер этой доли не может быть менее 1/11 (одиннадцатой) части общей площади.

Также необходимо уточнить, что продавцу необходимо обеспечивать проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество при продаже долей в нем.

Таким образом, ответ зависит от того, выполняются следующие условия: - покупатель имеет право на разделение жилого дома и земельного участка на 11 квартир-студий на основании документов; - жилое помещение не должно быть признано многоквартирным; - продаваемая доля не может быть менее 1/11 от общей площади; - проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

44-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.