Как купить жилье на материнский капитал без своих средств: решение вопросов с нотариусом и дееспособностью продавца с ДЦП

С момента вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ "О внесении изменений в статьи 32 и 33 Федерального закона "О материнском капитале" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" оформление сделок с апартаментами, приобретаемыми за счет материнского капитала, по гарантийному заявлению органов управления Фонда социального страхования Российской Федерации, не требует нотариального заверения. Для проверки дееспособности продавца необходимо обратиться к юридической консультации и запросить справку у медицинской организации, которая осуществляла медицинское обследование продавца. Если продавец является единственным собственником продаваемой недвижимости, то для оформления сделки необходимо согласие других собственников на продажу имущества или решение суда об одностороннем расторжении договора совместной собственности.

Для покупки жилья на материнский капитал понадобятся следующие документы: - Паспорт гражданина РФ; - Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого выдан материнский капитал; - Свидетельство о браке, если материнский капитал был накоплен в браке; - Документы, подтверждающие право на материнский капитал, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество; - Договор купли-продажи.

Относительно вопроса о том, что сделка не может быть нотариально заверена из-за отсутствия своих средств, нужно уточнить у конкретного нотариуса, который будет оформлять сделку, так как это может зависеть от ряда различных условий.

Относительно вопроса о дееспособности продавца, необходимо обратить внимание на то, что лицо с ограниченной дееспособностью может заключать сделки только с разрешения опекуна или суда, если имущество находится в его собственности. Проверка дееспособности продавца будет проводиться нотариусом, который может запросить соответствующую справку о праве на самостоятельное действие. Однако, если вы все же сомневаетесь, можно обратиться к юристу для консультации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 326 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Статьи 28 и 29 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе"

Относительно нотариального заверения сделки без наличия своих средств не было принято новых законодательных актов с августа текущего года, поэтому сделка должна быть заверена нотариусом в соответствии со статьей 326 Гражданского кодекса РФ.

По вопросу возможной дееспособности продавца необходимо провести соответствующую проверку и убедиться в его дееспособности до заключения сделки в соответствии со статьй 29 Гражданского процессуального кодекса РФ.