Как купить землю сельхозназначения для дачи: советы и законодательство

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, государственная собственность на землю категории сельскохозяйственного назначения предназначена для сельскохозяйственного использования, в том числе для ведения дачного хозяйства. Однако, порядок продажи земельных участков государственной собственности регулируется Федеральным законом "О земле" и иными нормативными актами.

Сначала стоит уточнить, была ли организована продажа земельных участков, которые Вам нужны, путем проведения торгов (аукциона). Если органы государственной власти не проводили торгов, то у них есть обязанность предложить Вам купить землю на основании заключения договора без проведения торгов.

Если же торги были проведены, но результатов не было, то органы государственной власти могут продать землю на основании договора без проведения торгов, если установленная законодательством цена на земельный участок не превышает 250 тысяч рублей за гектар, по установленным законодательством условиям.

В случае, если заявления на покупку земли оставались без ответа, или Письменный отказ в продаже земельного участка Вам предоставляли по неустановленным законодательством основаниям, или же уведомления о проведении торгов, проведении заключения договора без проведения торгов Вам не были направлены, то вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на получение земельных участков государственной собственности.

В таком случае Вам может потребоваться ссылаться на Федеральный закон "О земле", Постановление Правительства РФ от 06.10.2004 № 481 "О порядке реализации земельных участков государственной собственности, находящихся в собственности Российской Федерации", Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иные нормативные акты.

Для решения вопроса о приобретении земельного участка категории сельскохозяйственного назначения на личные дачные нужды необходимо обратиться в орган местного самоуправления, от которого зависит земельный фонд данной территории. Необходимые документы для решения этого вопроса:

1. Заявление на приобретение земельного участка;
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Документы, подтверждающие право на покупку такого земельного участка (например, договор купли-продажи, договор аренды);
4. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество (если есть).
5. Документы, подтверждающие соответствие цели использования земельного участка (в данном случае - для ведения личного подсобного хозяйства).

Отношения между гражданином и органами государственной власти, отвечающими за управление земельными ресурсами, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами в сфере земельных отношений. В данном случае важны соответствие цели использования земельного участка категории сельскохозяйственного назначения, соблюдение процедуры покупки земли и другие нормативные акты, регулирующие этот процесс. Если в органах государственной власти отказывают в продаже земли, необходимо узнать причину и возможные пути решения данной проблемы в соответствии с действующим законодательством.

Закон "О земле" (ФЗ от 25.10.2001 N 136-ФЗ): статьи 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 23, 24, 27, 30, 31, 33. Также могут применяться местные нормативно-правовые акты.