Как купить землю, находящуюся в аренде: процесс и возможности

Земля, находящаяся в аренде, может быть приобретена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для этого, владельцу земли необходимо заранее расторгнуть договор аренды с арендатором этой земли. После того, как договор аренды будет расторгнут, земля станет свободной и может быть приобретена на условиях, установленных законодательством о переходе права на землю. При покупке земли необходимо также провести юридическую проверку на наличие возможных правовых проблем, таких как оспаривание прав собственности на землю со стороны третьих лиц или несоответствие правовых документов, подтверждающих право собственности на землю, требованиям законодательства.

Для решения вопроса о покупке земли, находящейся в аренде, следует обратиться к договору аренды, который был заключен между собственником земли и арендатором. Необходимо убедиться, что договор аренды имеет законную силу и что арендатор исполняет свои обязанности по договору.

Также необходимо собрать следующие документы: - кадастровый паспорт на земельный участок; - договор аренды земельного участка; - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (земельном участке); - свидетельство о регистрации юридического лица (если продавцом является организация).

Для переоформления земли на себя, необходимо заключить новый договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. При заключении договора купли-продажи, покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка. После этого, земля будет зарегистрирована на имя покупателя в соответствующих органах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться:

• Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа земельных участков";
• Статья 1286 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача земельного участка в аренду";
• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 09.03.1998 N 219 "Об утверждении Правил использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".