Как купить земельный участок в другом регионе: обзор возможностей для несовершеннолетних и важность сделки через нотариуса

Добрый день, Людмила! Если покупатель несовершеннолетний и не достиг возраста 18 лет, то он не может самостоятельно осуществлять юридически значимые действия, в том числе заключать договор купли-продажи недвижимости. В этом случае сделка должна быть оформлена через его представителя – законного представителя или опекуна. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, юридически значимые действия по совершению сделок с недвижимостью (включая куплю-продажу земельного участка) обязательно должны быть оформлены в письменной форме и заверены нотариально. С уважением, юрист.

Для совершения сделки купли-продажи земельного участка несовершеннолетним покупателем через нотариуса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего покупателя.

2. Паспорт родителя или законного представителя несовершеннолетнего покупателя.

3. Доверенность на представление интересов несовершеннолетнего покупателя, оформленная в установленном порядке, если такая доверенность требуется.

4. Документы на земельный участок: правоустанавливающие документы, схему и план местности, технический паспорт земельного участка и другие документы, удостоверяющие права собственности на земельный участок.

Подтверждение факта совершеннолетия не требуется для совершения сделки, так как несовершеннолетние вправе совершать сделки только с согласия своих законных представителей. Однако, все указанные выше документы должны быть представлены нотариусу для совершения сделки.

Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - возможность свободного распоряжения имуществом, в том числе земельным участком. Статья 24 ГК РФ - ограничения возможности свободного распоряжения имуществом для несовершеннолетних. Статья 182 ГК РФ - правила заключения договора купли-продажи недвижимости. Статья 185 ГК РФ - обязательность нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости.