Как купить земельный участок на торгах по банкротству по привлекательной цене: налог с продажи и последствия

Согласно статье 5 Федерального закона от 28 июля 1998 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", кадастровая стоимость объекта недвижимости является одним из критериев оценки имущества на основе рыночных цен.

Для расчета налога с продажи земельного участка следует использовать формулу:

Сумма налога = (цена продажи - НУЦ) x 13%.

Где НУЦ - начальная учетная стоимость земельного участка. В данном случае, начальная учетная стоимость равна кадастровой стоимости, то есть 4 179 817,75 рублей.

Таким образом, при продаже земельного участка по цене 2 100 000 рублей сумма налога с продажи составит: (2 100 000 - 4 179 817,75) x 13% = - 286 975,63 рубля. Так как полученное значение отрицательное, то уплачивать налог в данном случае не требуется.

Однако, если участок продается за меньшую сумму, чем предложила администрация, то:

1) Продавец не сможет вернуть участок обратно и получить уже уплаченные деньги.

2) Администрация может приобрести участок за цену торгов или рыночную цену и в этом случае покупателю ничего не выплачивается.

3) Покупатель может потерять право собственности на участок, если администрация обратится в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный на торгах по банкротству в 2019 году.
2. Документы о кадастровой стоимости данного земельного участка.
3. Извещение об открытом конкурсе на продажу земельного участка от администрации, на территории которой располагается участок.
4. Расчет налога на продажу земельного участка.

Согласно статье 41 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на продажу земельного участка рассчитывается как разница между полученной от продажи суммой и суммой налоговой базы, то есть между полученной от продажи суммой и кадастровой стоимостью земельного участка. В данном случае, налоговая база составляет 4 179 817,75 рублей, а полученная от продажи сумма - 2 100 000 рублей. Следовательно, налог на продажу земельного участка составит 2 079 817,75 рублей.

Если земельный участок будет продан за меньшую сумму, чем в предложении администрации, это может повлечь за собой негативные последствия. В частности, администрация может обратиться в суд с требованием о взыскании разницы между предложенной ими ценой и ценой продажи. Кроме того, такая сделка может расцениться как сделка, направленная на уклонение от уплаты налогов, что может привести к штрафам и ряду других негативных последствий.

1. Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - определение кадастровой стоимости недвижимости.

2. Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" - регулирование порядка продажи имущества и формирования цены на него.

3. Статья 9.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - требование по уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества владельцем.

4. Статья 211 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон за выполнение своих обязательств.

5. Статья 15.2 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - последствия совершения сделок по сниженной цене.

6. Статья 19 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы и ставок налога при продаже имущества.