Как купить выгодно квартиру площадью 27 кв.м в большой квартире 250 кв.м с выделенным помещением и невысокой ценой?

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение жилого помещения из общей собственности возможно при условии, что каждая из собственных долей будет иметь отдельный выход на улицу или в подъезд, а также полноценным образом оборудована для обеспечения проживания в ней человека (статья 244 ГК РФ).

Если помещение, которое подлежит выделу, является составной частью жилого дома, то его выделение также требует изменения прав на этот дом в целом. Сначала необходимо сформировать единый кадастровый объект (недвижимость), а затем подать заявление о перераспределении долей в праве собственности на этот объект. В случае соответствия правовым требованиям, Росреестр может зарегистрировать изменение прав на объект недвижимости.

Также следует учесть, что процедура выделения жилого помещения из общей собственности может быть связана с определенными затратами на услуги архитектора, землемера, юриста и государственные пошлины. Поэтому перед принятием решения об образовании обособленной собственности на часть жилого помещения следует тщательно обдумать все возможные риски и расходы.

Для решения вопроса о выделении помещения в натуре потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на всю квартиру, в которую входит оспариваемая площадь 27 кв.м.
2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право продавца на эту квартиру.
3. Договор об уступке прав на раздел квартиры, если продавец не является ее обладателем, а получил согласие на раздел от обладателя права.
4. Проектный план помещения с указанием границ, подлежащих выделению в натуре.
5. Письменное согласие соседей, разделяющих общие помещения (если таковые имеются), на выделение в натуре оспариваемой площади.

Процедура выделения в натуре осуществляется органами Росреестра и регулируется Гражданским кодексом РФ и законодательством о государственной регистрации недвижимости. Поэтому для более подробной консультации и детализации процедур рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 132, 134, которые регулируют право собственности на недвижимость, ее приобретение и переход прав собственности;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 19, 40, которые регулируют порядок выделения и объединения жилых помещений, а также правила обращения с общим имуществом в многоквартирном доме;
• Закон "Об объектах недвижимости": статьи 7, 13, которые регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимость и установление ее описи;
• Правила благоустройства территории городов и населенных пунктов: статьи 31, 38, которые регулируют порядок обустройства общего имущества многоквартирного дома, включая лестницы.

Для конкретного решения вопроса необходимо провести детальный анализ документации и уточнить дополнительные детали сделки.