Как купить вторичное жилье в Казани: оформление ипотеки, разрешение на продажу и порядок сделки

Для оформления ипотеки на вторичное жилье в г. Казань с несколькими собственниками необходимо следовать следующему порядку: 1. Сначала необходимо выбрать банк-кредитора и получить от него одобрение на предоставление ипотечного кредита, а затем заключить с ним кредитный договор. 2. После этого следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи с продавцом. Нотариус проверит право собственности всех трех собственников на квартиру и поможет оформить необходимые документы для проведения сделки. 3. Также потребуется получить разрешение на продажу от органов опеки для несовершеннолетнего собственника. Итак, порядок оформления ипотеки на вторичное жилье следующий: сначала сделка с банком для получения ипотечного кредита, а затем оформление сделки с помощью нотариуса. Оформление договора купли-продажи проводится между продавцом и покупателем, при наличии всех необходимых документов и разрешительных документов.

Для оформления и получения ипотеки на вторичное жилье в г.Казань вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт РФ, СНИЛС);
2. Документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи/свидетельство о праве собственности);
3. Свидетельство о регистрации сделки в органах Росреестра;
4. Документы на совершеннолетнего собственника (если он не выступает заемщиком);
5. Разрешение на продажу от органов опеки (в случае наличия несовершеннолетнего собственника);
6. Копии исходных документов на жилье (технические паспорта, уставы, свидетельства о регистрации права и др.).

В порядке оформления ипотеки сначала следует связаться с банком, который вы выбрали для получения кредита, и получить у него предварительное согласие на выдачу кредита. Затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи и подписания его собственниками жилья. Обычно сделку нотариус оформляет аж сразу, предоставляя заемщику запрос на подтверждение наличия средств на счету.

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Нотариус проверяет правомерность продажи ипотечного жилья, а также устанавливает обязательства продавца по передаче жилья покупателю. После этого договор должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (Росреестр). Выплата денежных средств также производится через нотариуса, который сразу же после этого запрашивает исходные документы на жилье и требует осуществить перестановку права собственности в Росреестре.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 555-563);

2) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года (статьи 9-12, 14, 16);

3) Закон РФ "Об охране здоровья граждан" №323-ФЗ от 21 ноября 2011 года.

В отношении оформления ипотеки, порядок следующий: сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом в соответствии со статьями 450-452 ГК РФ и получить разрешение на продажу от органов опеки, касающееся доли малолетнего ребенка, а затем обратиться в банк для оформления кредитного договора в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Далее, необходимо пройти процедуру нотариального удостоверения договора купли-продажи и залога недвижимости в соответствии со статьями 555-563 ГК РФ.

Ответ на вопрос, кто оформляет договор купли-продажи, зависит от выбора сторон в сделке. Договор может быть оформлен сторонами самостоятельно без участия нотариуса, если он не содержит условий, требующих нотариального удостоверения. Однако, для обеспечения юридической гарантии и минимизации рисков, рекомендуется заключение договора купли-продажи с участием нотариуса.