Как купить участок с домами на одной линии и охранной зоной в ГПЗУ без ограничений в ЕГРН: советы и рекомендации

Ситуация, в которой в ГПЗУ указана охранная зона, но по факту она уже убрана, может быть причиной различных правовых проблем. В первую очередь, необходимо установить, были ли произведены официальные документальные изменения по этому вопросу. Для этого рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления или государственные органы земельного кадастра и выяснить актуальное состояние охранной зоны указанного в ГПЗУ участка. Если действительно нет ограничений в свежей выписке из ЕГРН, то это может свидетельствовать о том, что охранная зона была убрана официально и может быть принята во внимание при покупке участка.

Для решения данной проблемы может потребоваться предоставление следующих документов:
- Выписка из ЕГРН, где отсутствуют ограничения по охранной зоне;
- Внесение изменений в ГПЗУ или получение иных документов, подтверждающих устранение охранной зоны;
- Копия документа об устранении охранной зоны или иного акта, подтверждающего изменение статуса земельного участка.

В данном случае, для решения вопроса возможно применение следующих статей законодательства Российской Федерации:
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 19, 20;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', статьи 9, 16.