Как купить участок, принадлежащий двум собственникам, с неоформленной частью площади? Подробный гайд

В данной ситуации необходимо провести правовую экспертизу на предмет юридической значимости расписки, которую подписали продавец и соседка о продаже 2-х соток земли. Если данная расписка не является юридически значимым документом, то продавец не является собственником упомянутых 2-х соток земли, их право собственности не оформлено на него. В данном случае, продавец не может продать земельный участок площадью 7.7 соток, поскольку у него есть право собственности только на 5.71 соток.

Для того, чтобы все 7.7 соток были оформлены на покупателя, необходимо провести процедуру двойного замещения: сначала заменить границу участка, затем - заменить соседку в качестве собственника 2-х соток на новых владельцев. Однако, для этого необходимо получить согласие на сделку от соседки, которая продала эти 2 сотки продавцу.

Также необходимо проверить, имеются ли действительные разрешительные документы на строительство объектов, находящихся на приобретаемом земельном участке, а также не существуют ли на участке каких-либо ограничений или обременений, которые могут повлечь негативные последствия для покупателей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН), в котором должно быть указано, что весь земельный участок в праве продавца.

3. Расписка о приобретении двух соток земли у соседки, выданная продавцу.

4. Документы на право собственности соседки на участок земли, если таковые имеются.

5. Протокол собрания садоводческого товарищества, в котором должно быть указано, что продавец является членом товарищества и вносил в казну членские взносы за все 7.7 соток земли.

6. Документы на право собственности настроек, находящихся на участке земли.

7. Документы на оплату налогов за весь земельный участок.

На основании представленных документов можно будет узнать, какие действия необходимы для оформления прав на всю площадь земельного участка на покупателя. Например, может потребоваться провести процедуру межевания участка, если он не был правильно оформлен ранее. Кроме того, возможно потребуется выяснить юридический статус приобретенных двух соток земли у соседки и необходимо проверить правомерность действий продавца по оплате налогов и членских взносов за спорные две сотки земли. В любом случае, для правильного решения вопроса необходимо обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и земельного права в Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 6. Основания возникновения права собственности на земельные участки

Статьи 209-210. Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

Статья 220. Право на приобретение земельного участка вследствие преобразования или раздела земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица

Статья 231. Государственная регистрация прав на земельные участки и их обременений

Однако, для более точного ответа необходимо проанализировать все имеющиеся документы и консультироваться с юристом в соответствии с конкретными обстоятельствами данного случая.