Как купить участок, если на нем уже есть дом? Все нюансы регистрации и продажи

в данной ситуации возможна покупка одного из участков, однако необходимо учесть следующее. Поскольку в свидетельстве о государственной регистрации зарегистрирован только один дом, то при продаже одного из участков, необходимо будет произвести изменение свидетельства о регистрации. Это связано с тем, что при разделе участка возможно изменение границ и площади земельных участков, а также возможно изменение площади домов, расположенных на этих участках. Поэтому после продажи нужно будет подать заявление о регистрации изменений в правах на объект недвижимости и произвести перерегистрацию в соответствии с новыми границами участков и измененными площадями домов.

для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- заявление о регистрации изменений в правах на объект недвижимости;
- договор купли-продажи участка земли;
- технический план земельного участка с указанием новых границ и площадей;
- акт обследования домов на участке с указанием измененных площадей.

статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- статья 131 Гражданского кодекса РФ (изменение границ земельных участков);
- статья 130 Гражданского кодекса РФ (требования к содержанию свидетельства о государственной регистрации прав);
- статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (порядок регистрации изменений в правах на объект недвижимости).