Как купить недвижимость за материнский капитал и решить вопросы долевой собственности в сложных ситуациях

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости за материнский капитал долевая собственность может быть оформлена на несовершеннолетних детей, мужа и мать. Ребенок от первого брака, достигший 23-летнего возраста, не имеет права на долю по желанию матери, так как он не является несовершеннолетним ребенком и не входит в перечень указанных в законе лиц. Однако, если матерь желает, то она может выделить ему долю из своей доли, если таковая имеется.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Нотариально заверенная доверенность на материнский капитал, которую предоставит матерь.

3. Заявление от матери, в котором она указывает, что не желает включать своего ребенка от первого брака в долю по материнскому капиталу.

4. Документы, подтверждающие родственные связи детей, мужей, матери и продавца недвижимости.

5. Свидетельство о рождении ребенка от первого брака матери, чтобы подтвердить его возраст.

6. Документы, подтверждающие наличие у матери права на использование материнского капитала.

7. Документы на недвижимость, включая права на землю и здание.

Имейте в виду, что список документов может незначительно отличаться в зависимости от региона России и от особенностей сделки. Всегда лучше уточнять требования к документам в конкретном случае у юридических специалистов.

Для решения данного вопроса необходимо рассматривать Закон РФ "Об объектах недвижимости" и Гражданский кодекс РФ. В частности, следующие статьи могут быть применимы: - Статья 256 ГК РФ "Доля наследника в наследстве"; - Статья 35 Закона РФ "Об объектах недвижимости"; - Статья 37 Закона РФ "Об объектах недвижимости"; - Статья 38 Закона РФ "Об объектах недвижимости".