Как купить недвижимость без нотариуса: все необходимые документы и влияние дарственной

При купле-продаже недвижимости необходимы следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, а также квитанция об уплате государственной регистрационной пошлины. Обход нотариуса в данном случае невозможен, так как законодательством предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости. Наличие дарственной не делает процесс оформления документов более простым, так как для оформления купли-продажи все необходимые документы требуется собрать в любом случае.

Для купли-продажи недвижимости потребуется оформление договора купли-продажи, загранпаспорта продавца и покупателя, свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и документов, подтверждающих право продавца на сделку (например, доверенности, судебные решения о правовых спорах и т.д.).

Без участия нотариуса нельзя оформить сделку купли-продажи недвижимости в России. Это связано с требованием закона об обязательной нотариальной форме для подобных сделок.

Дарственная, как правило, используется для передачи имущества в дар или подарок. Она может быть использована как один из документов для оформления купли-продажи, но не является основным документом для этой цели. Проще ли оформление документов с помощью дарственной зависит от конкретных обстоятельств конкретной сделки и требует профессиональной консультации юриста перед принятием решения.

Для решения вопроса о необходимых документах при купле-продаже недвижимости и возможности обойтись без нотариуса, применимы следующие статьи:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора купли-продажи"
• Федеральный закон от 25 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если речь идет о покупке земельного участка)
• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если стороны решат заключить договор купли-продажи через дарственную, то оформление документов будет проще, так как не потребуется исключительно нотариальное заверение и регистрация договора. Тем не менее, в таком случае могут возникнуть риски и нежелательные последствия, связанные с недостаточной защитой прав сторон и возможностью оспаривания сделки в будущем. Поэтому для большей законности и защищенности рекомендуется заключать договор купли-продажи недвижимости нотариально и регистрировать его в уполномоченных государственных органах.