Как купить квартиру за 560 000 рублей, погасить долг и продать без налога перед 5-летним сроком

Если квартира продается менее чем через пять лет после ее приобретения, то налог на доход физического лица при продаже объекта недвижимости рассчитывается по формуле: НДФЛ = (Стоимость продажи - Стоимость приобретения) x 13%.

В данном случае, предполагая, что стоимость продажи составит, например, 700 000 рублей, а стоимость приобретения - 560 000 рублей, НДФЛ составит: (700 000 - 560 000) x 13% = 18 200 рублей.

Однако, следует отметить, что если продавец прожил в квартире более трех лет до продажи и подтвердит это документально, то налог на доход с продажи квартиры не будет взиматься.

Для решения вопроса о расчете налога при продаже квартиры следует обратиться к документации, которая подтверждает факт покупки квартиры за 560 000 рублей в 2020 году и факт использования материнского капитала в 2022 году для погашения части долга по ипотеке.

Также необходимы документы, которые подтверждают стоимость продажи квартиры и оплату налога при продаже. Кроме того, при продаже квартиры необходимо учитывать возможные расходы на ее продажу (комиссионные агентов, риэлторов, юридических услуги и т.д.).

Отмечу, что налог на доходы физических лиц при продаже квартиры возникает только если квартира была приобретена менее чем за 3 года до продажи. Если же квартира была приобретена более 3 лет назад, то налог не придется платить.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".