Как купить квартиру в ипотеку: сбор документов, утверждение продавцов и вопросы правомерности собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, собственником недвижимого имущества является лицо, которое имеет право собственности на данное имущество на законных основаниях. Если в техническом паспорте указана матерь как собственница квартиры, а продавцы утверждают, что собственником является муж, то необходимо проверить права собственности на данную квартиру в соответствующих государственных органах. Завещание, оформленное в пользу сына, не является достаточным основанием для того, чтобы он мог претендовать на право собственности на данную квартиру, если собственником является его мать, которая еще жива. Как только будет известен правильный собственник квартиры, необходимо обеспечить получение от него согласия на продажу данного имущества и/или оформить доверенность на продажу от этого лица, если это предусмотрено законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить в банк следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечного жилья, подписанный между продавцами и вами как покупателями.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье, зарегистрированное на имя собственника.
3. Завещание, оформленное на сына, о котором упомянули продавцы.
4. Документы, подтверждающие родственные связи между собственником и его матерью.

Из предоставленных документов будет ясно, кто является собственником жилья на момент продажи. Если в свидетельстве о регистрации права собственности на жилье указана матерь как владелец, а завещание оформлено на сына, то следует проверить наличие других документов, которые подтверждают право на собственность сына. Если все документы на руках и подтверждают право сына на собственность, то именно он является собственником жилья.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, которую вы рассматриваете для приобретения в ипотеку.

2. Копия технического паспорта на данную квартиру.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности на данную квартиру.

4. Завещание матери, в котором указано, что квартира передается от матери сыну по наследству.

5. Копия паспорта собственника квартиры, указанного в техническом паспорте.

По утверждению продавцов, собственником квартиры является муж, однако в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации прав в качестве собственницы указана его мать. Для разрешения этого вопроса следует обратиться к юристу на месте регистрации квартиры, чтобы проверить указанные документы на предмет соответствия действительности. Если завещание было составлено и оформлено в соответствии с законодательством, то сын является законным наследником, а следовательно, является собственником квартиры. Однако, если данное завещание не было оформлено или является не действительным из-за отсутствия в нем необходимых элементов или является не подлинным, придется устанавливать фактические обстоятельства приобретения права на квартиру.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 309 - Определение лица, которое приобретает право собственности на имущество

Статья 548 - Сделки, совершенные с нарушением прав иностранных государств

Статья 182 - Неосновательное обогащение

Статья 179 - Ответственность продавца за недостатки проданной вещи

Статья 223 - Ответственность за нанесение вреда жизни и здоровью при использовании недвижимости

Статья 290 - Защита права собственности.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания приобретения собственности и права собственности" и статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок" могут быть применимы для решения данного вопроса.