Как купить квартиру в ипотеку с двумя собственниками без лишних затрат через нотариуса?

В соответствии со статьёй 548 Гражданского кодекса Российской Федерации купля-продажа недвижимости должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в уполномоченных на то органах государственной власти. Поэтому для покупки квартиры в ипотеку транзакция должна быть заверена нотариально, как она подлежит государственной регистрации. В официальной продаже недвижимости через нотариуса на наличие всех собственников, не являющихся представителями других лиц, всегда требуются нотариально заверенные документы, удостоверяющие их право на собственность, а также согласие других собственников на продажу жилья.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и все иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. Документы на наследственное право: свидетельство о праве на наследование, завещание или иной документ, подтверждающий переход наследственного права на мать и сына.

3. Документы на ипотеку: договор ипотеки, подтверждение о начислении кредита и иные документы, относящиеся к процессу ипотечного кредитования.

4. Документ, подтверждающий наличие полномочий у представителя продавца для совершения данной сделки.

Нотариальное заверение документов является обязательным при совершении сделки купли-продажи недвижимости средствами ипотеки, в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также региональными законами и нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации. Присутствие обоих собственников при совершении сделки, не является основанием для отказа в нотариальном оформлении договора купли-продажи.

Статьи, применяемые к данной ситуации:

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом, в том числе сделки купли-продажи, дарения, мены, обмена, возмездного отчуждения и залога недвижимости, заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации".

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "В сделках с недвижимым имуществом, а также в сделках, предусматривающих возмездное отчуждение других видов имущества, обязательным является участие нотариуса, если такое требование установлено законом."

Таким образом, если сделка по продаже квартиры в ипотеку подразумевает возмездное отчуждение недвижимости, то обязательно должно быть участие нотариуса. Если же для продажи дома нотариально заверенные документы не требуются, значит, сделка с домом осуществлялась без ипотеки.