Как купить квартиру с несовершеннолетними детьми и обезопасить себя: советы для собственника-матери

Для обезопасивания себя в данном случае необходимо убедиться в наличии согласия всех родителей/опекунов несовершеннолетних детей на продажу квартиры и передачу права собственности на нее. Если такого согласия нет, то необходимо оформить все документы в соответствии с требованиями законодательства и установить опеку над детьми. Также стоит убедиться, что продавец является законным собственником квартиры и не имеет задолженностей по коммунальным платежам или кредитам, связанным с жильем. Предоставление "чистой" формы 9 может быть лишь одним из требований к оформлению сделки продажи квартиры.

В данном случае, для обезопасить себя при покупке квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, необходимо запросить у органов опеки и попечительства заключение о наличии долгосрочных обязательств или ограничений, связанных с имуществом, на которое зарегистрированы указанные несовершеннолетние лица. Также, для обеспечения своих прав приобретатели могут заключить договор купли-продажи квартиры с матерью и детьми, а также снять с них подписи в документах о праве собственности на квартиру, что позволит избежать возможных споров в будущем. Кроме того, запись в загранпаспортах детей об отсутствии выездных ограничений или согласие бывшего супруга (отца) на продажу квартиры, если такие ограничения имеются, также могут обезопасить покупателей.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права собственности".

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача права пользования жилым помещением".

Статья 464 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за недостатки товара".

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара".