Как купить квартиру с ипотекой: советы по переводу денег продавцу, предотвращению срыва сделки и обеспечению безопасности

Для обезопасивания себя при покупке квартиры с обременением по ипотеке и перевода денег продавцу, необходимо следовать определенным шагам. Во-первых, перед переводом денег просмотрите документы продавца и квартиры, чтобы убедиться в их достоверности. Важно проверить права собственности на квартиру, наличие ипотечного договора и его условия. Также рекомендуется провести детальную проверку продавца, включая его финансовое состояние и исполнительность. Затем заключите договор купли-продажи квартиры с обязательством продавца закрыть обременение после получения денег. В договоре должны быть четко прописаны условия сделки и последствия ее срыва. Рекомендуется также предусмотреть механизм возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств продавцом. Проверьте юридическую чистоту квартиры и возможные ограничения прав собственности. Если сделка сорвется, вы сможете обратиться в суд и требовать возврата денег или выкупить квартиру по судебному решению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- скан копии паспорта продавца
- выписка из ЕГРП на квартиру
- договор купли-продажи квартиры
- скан копии ипотечного договора
- справка о финансовом положении продавца
- протокол осмотра квартиры
- иные необходимые документы в зависимости от обстоятельств

Для решения данного вопроса следует применять следующие статьи закона Российской Федерации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 452-452.1
- Жилищный кодекс РФ, статьи 216, 217
- Гражданская процедура Устава Конституционного суда РФ, статья 15
- Закон РФ о регистрации прав на недвижимое имущество, статьи 12, 15
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 14.43, 14.44
- Налоговый кодекс РФ, статья 20.6
- иные статьи закона РФ в зависимости от обстоятельств