Как купить квартиру с гражданской женой и обезопасить свои доли?

Для оформления сделки по приобретению квартиры в равных долях необходимо заключить между Вами и гражданской женой договор долевого участия в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный договор должен содержать условия относительно порядка распределения долей в случае смерти одной из сторон или обеих сторон.

Для достижения желаемых условий по распределению долей, необходимо указать в договоре, что в случае смерти одной из сторон, ее доля переходит на другую сторону. Также, необходимо установить, что в случае одновременной смерти обеих сторон, их доли переходят на наследников первой очереди с соответствующих сторон. В данном случае, наследниками первой очереди с Вашей стороны будут Ваши несовершеннолетние дети, а наследниками гражданской жены - ее родственники по ее усмотрению.

Оформление официального брака не является обязательным для достижения указанных условий в договоре долевого участия.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о разводе гражданской жены.
2. Свидетельства о рождении троих несовершеннолетних детей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, в которых будет производиться сделка покупки квартиры в равных долях.
4. В случае если имеются недвижимости и другие активы, надо составить завещание, в котором указаны наследники и доли наследования.

Чтобы оформить сделку в соответствии с пожеланиями и условиями, необходимо обратиться к юристу и заключить договор купли-продажи с ее помощью, в котором будут прописаны все требуемые условия. Однако, необходимо учитывать, что часто налоговые и гражданскоправовые последствия создания совместной собственности при покупке жилья в гражданском браке сложны и требуют конкретного подхода к каждому случаю.

223 ГК РФ, 256 ГК РФ, 1195 ГК РФ.