Как купить квартиру: оформление на маму и дарственный договор, права и налоги, оспаривание дарения

Нотариальный договор дарения имущества может быть оспорен в течение трех лет со дня его заключения, если были нарушены права других наследников. С учетом того, что у вас есть еще два родных брата, они могут оспорить ваше право на квартиру, которую вы получили в дар от мамы.

Если вы оформите дарение денег на покупку квартиры у нотариуса, то при покупке недвижимости на эти деньги налог будет не обязательным. Однако, необходимо учитывать, что такой договор также может быть оспорен, если были нарушены права других наследников.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что покупка квартиры на имя только одного из супругов, находящихся в браке, может стать предметом раздела имущества при разводе.

Для оформления купли-продажи квартиры Вам необходимы следующие документы:

1. Паспорт покупателя
2. Свидетельство о браке (если вы состоите в браке)
3. Документ, подтверждающий право собственности на день покупки (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.)
4. Документ, подтверждающий оплату

Если Вы оформите недвижимость на маму по договору дарения, то оспорить права на недвижимость смогут только те родственники, которым также причитается наследство в равной доле (в Вашем случае - братья). Оспорить Ваше право на недвижимость не смогут.

Относительно налоговой ответственности, если Вы приобретаете недвижимость в собственность от матери по договору купли-продажи, то Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Близкие родственники освобождаются от уплаты подобной пошлины только при оформлении договоров дарения на недвижимость. В случае дарения денег, налоговая ответственность осуществляется по общим правилам.

Вариант оформления документа о дарении денег Вашей мамой с целью покупки квартиры на Вас возможен, однако, такая схема может быть оспорена, если родственники предположат, что Вы обошли отчасти правила, направляющие формирование наследственных порядков.

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 № 146-ФЗ) - "Договор дарения".
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.11.2001 № 146-ФЗ) - "Требование о признании сделки недействительной".
3. Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (от 31.07.2020 № 265-ФЗ) - "Освобождение от налога при дарении имущества близким родственникам".