Как купить квартиру, если продавцы находятся за границей? Все о доверенностях и согласиях на сделку

Для правильного ответа на данный вопрос, необходимо привлечение Правовой Нормы Договора. Исходя из этого, если в предварительном договоре сделки купли-продажи квартиры, заключенном между покупателем и мамой одного из супругов, прописано требование личного согласия собственников на данную сделку, то оно будет обязательным. Однако стоит учитывать, что такое требование может быть обусловлено существующими обстоятельствами и не обязательно встречается в каждом предварительном договоре сделки купли-продажи квартиры.

Чтобы узнать, что доверенности не отозваны на момент сделки, необходимо обратиться к нотариусу, который выдавал данные доверенности, и получить информацию об их статусе. Также рекомендуется проверить реестр нотариусов, который соответствует месту выдачи доверенности.

В случае, если доверенности действительны, целесообразность нотариального удостоверения сделки определяется следующим образом:

• Если стоимость квартиры превышает 3 миллиона рублей, то сделка купли-продажи квартиры должна быть нотариально удостоверена;
• Если стоимость квартиры не достигает 3 миллионов рублей, нотариальное удостоверение сделки является добровольным.

Для решения вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Доверенность, выданная собственниками в пользу мамы одного из супругов, действующей от их имени.

2. Предварительный договор, заключенный между покупателем и мамой одного из супругов.

Ответы на вопросы:

1. Нужно ли кроме доверенностей, еще и личное согласие собственников на данную сделку? Да, на момент сделки должно быть наличие согласия обоих собственников на продажу квартиры, выраженное в письменной форме. Для этого, предоставленные доверенности должны содержать указание на полномочия, предоставленные в доверенности. Если полномочия на продажу квартиры не указаны, то в этом случае должно быть наличие отдельного согласия собственников на продажу квартиры.

2. Как проверить, что доверенности не отозваны на момент сделки? Необходимо получить информацию о том, были ли доверенности отозваны на момент сделки или нет. Для этого можно обратиться к нотариусу, который удостоверил доверенности и проверить ее в Едином государственном реестре нотариальных документов. Также можно поинтересоваться у мамы одного из супругов о наличии отзыва доверенностей.

3. В таких случаях - требуется ли присутствие нотариуса на сделке? Для заключения договора купли-продажи квартиры в принципе необходимо наличие нотариуса, если транзакция происходит между физическими лицами. Нотариус заверяет действительность подписей и подлинность документов, предоставляемых для сделки. Также нотариус проверяет полномочия, предоставленные доверенностью на совершение сделки. Однако присутствие нотариуса при заключении сделки зависит от согласия сторон сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
2. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок отзыва доверенности".
3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
4. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа недвижимости".
5. Статья 160 Федерального закона РФ "О нотариате" (относительно требования об обязательном участии нотариуса при совершении некоторых сделок с недвижимостью).