Как купить квартиру, если продавцу запрещены регистрационные действия и нужно оплатить долг?

Если продавец квартиры имеет запрет на регистрационные действия, то это означает, что он не может совершать действия, связанные с передачей прав на недвижимость, в том числе продажу квартиры. Покупатель не сможет зарегистрировать свои права на квартиру до снятия такого запрета. Следовательно, не рекомендуется покупать квартиру у продавца с таким запретом, даже если деньги будут использованы для оплаты долга.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

3. Свидетельство о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество, которое продавец должен предоставить перед сделкой.

4. Документы, подтверждающие наличие долга у продавца, такие как исполнительные документы, судебные решения и др.

5. Договор займа или иной документ, подтверждающий, что покупатель предоставляет денежные средства продавцу на оплату долга, если такой договор был заключен.

6. Разрешение на залог или иные документы, подтверждающие, что продавец имеет право распоряжаться денежными средствами, полученными от покупателя.

7. Документы, необходимые для проведения регистрации сделки, такие как паспорта продавца и покупателя, заявления на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и др.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости - Статьи 454-476. Также могут применяться статьи Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Российской Федерации. Однако, в данном случае, для ответа на конкретный вопрос необходимо иметь больше информации и консультироваться с юристом в контексте конкретной ситуации и действующего законодательства.