Как купить квартиру, если ипотека не погашена? История переезда из маленького городка в большой город

Ваш вопрос заключается в том, сможете ли вы продать текущую квартиру и купить новую, более маленькую? Если ваша текущая квартира находится в залоге в пользу банка, вы должны получить согласие банка на продажу квартиры до окончания ипотечного срока. Вы также можете рассмотреть возможность продажи квартиры за полную стоимость, чтобы погасить ипотеку, а затем купить новую квартиру. Однако, если в вашей текущей квартире находится во владении не только вы, но и ваш муж, продажа и приобретение новой квартиры может потребовать согласия вашего мужа.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы купили в ипотеку: договор купли-продажи, договор залога, справка из реестра прав, выписка из ЕГРН.

2. Документы о внесении материнского капитала: свидетельство о государственной регистрации рождения ребенка, свидетельство о праве на получение материнского (семейного) капитала, копия запроса на выдачу средств материнского капитала, копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Документы на квартиру, которую вы хотите купить в большом городе: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, документы о наличии задолженности по коммунальным платежам, документы об отсутствии обременений на недвижимость.

4. Паспорт и свидетельство о браке.

Однако, если вы не имеете достаточных средств для покупки новой квартиры, то можете попробовать продать текущую квартиру и на полученные средства купить желаемую недвижимость. При этом, необходимо учитывать особенности продажи, оформления договоров, уплаты налогов и комиссий. Также, необходимо уточнить возможности по продаже ипотечной квартиры с банком-кредитором.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств ситуации, но в целом следующие нормы могут быть релевантными:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-458 (о договоре ипотеки)
• Федеральный закон от 29.06.2004 № 84-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", статьи 6-11 (о порядке использования материнского капитала)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-317 (о прекращении брака)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 308, 450 (о переводе ипотеки на другой объект недвижимости)
• Также могут быть применимы и другие законы, например, законы о недвижимости, залоге, кредите и т.д.