Как купить квартиру, чтобы избежать претензий супруга при разводе: инструкция и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, приобретенная во время брака, является совместной собственностью супругов, если иное не было оговорено в брачном договоре. В данной ситуации, если квартира будет куплена во время брака, даже если полностью за собственные деньги, будет рассматриваться как совместная собственность.

Однако, если желаемая квартира будет приобретаться до заключения брака, находится в личной собственности, и не участвует в совместном деле мужа и жены, то она будет оказываться соответственно только в личном владении. Купля квартиры с компаньоном также не будет включать эту собственность в брачный контекст и она также будет находиться только в собственности личным владельцам.

Чтобы избежать возможных проблем при разводе, желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить брачный договор, определяющий, что квартира будет оставаться личной собственностью приобретателя. Также следует учесть, что в любом случае наличие документов при покупке наличие договоров между собственниками направленных на исключение совместности долей касательно личной собственности будет дополнительным гарантом сохранения прав на квартиру.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем (вашим и вашего компаньона) и зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения квартиры; - приобретательный лист (если это вторичный рынок), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и другие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру; - кредитный договор (если вы планируете использовать кредитные средства для покупки квартиры), подписанный вами и кредитором; - справка о зарплате или иные документы, подтверждающие источник ваших средств; - договор между вами и компаньоном, регулирующий отношения между вами по поводу приобретения квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов. Однако, вы можете заключить брачный контракт, который определит правила распределения имущества по истечении срока брака или в случае развода. В брачном контракте можно указать, что квартира будет являться только вашей собственностью, а не имуществом совместной собственности. Для заключения брачного контракта следует обратиться к нотариусу и составить соответствующий документ.

Также, при покупке квартиры на кредит, банк может потребовать супруги как поручителя по кредиту или согласия на обременение квартиры залогом. В этом случае, при просрочке платежей по кредиту, банк может обратиться к вашей жене с требованием возврата задолженности. Чтобы избежать такой ситуации, вам необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора и уточнить, требуется ли согласие супруга на кредит.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общая и имущественная ответственность супругов"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Отказ от жилья в пользу другого лица"
• Статья 32 Закона "О залоге недвижимости"

Необходимо обратить внимание, что если квартира приобретается в период брака в качестве общей совместной собственности, то супруга в случае развода имеет право на ее часть. Если собственником квартиры является только один из супругов, то следует оформить договор о переуступке прав собственности на квартиру другому лицу. Также можно зарегистрировать квартиру на компанию или индивидуального предпринимателя, при этом следует обратить внимание на налоговое законодательство. Обращаем ваше внимание на то, что ответ дан только на основании описанной ситуации и не является консультацией в отношении конкретного случая.