Как купить комнату в коммуналке у соседа: приватизация, право на пользование и отказы в нотариальной форме

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования жилым помещением может быть установлено законом, договором, завещанием или постоянным нахождением в жилом помещении. Если право пользования было установлено законом, оно может быть аннулировано только в порядке, установленном законом. Если право пользования было установлено договором, оно может быть аннулировано только в случае единогласного согласия всех лиц, имеющих право на пользование жилым помещением, или по решению суда в соответствии с законодательством. В данном случае, если право пользования было закреплено за несовершеннолетним сыном собственника жилого помещения, то для его аннулирования необходимо выполнение всех требований закона, и только суд может принять соответствующее решение на основании предоставленных доказательств. Заверенный нотариальный отказ не может быть использован для аннулирования права пользования, если это право было закреплено в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий приватизацию комнаты соседом два года назад.

2. Свидетельство о браке соседа и его бывшей жены.

3. Решение суда, которым был признан недействительным брак соседа и его бывшей жены.

4. Документ, подтверждающий закрепление права пользования комнатой соседа за его несовершеннолетним сыном.

5. Заверенный нотариальный отказ совершеннолетнего сына от права пользования комнатой.

В данном случае возможно аннулирование права пользования комнатой соседа за его сыном путем заключения договора купли-продажи между соседом и Вами, в котором должно быть явно указано, что сосед продает вам свои права на комнату полностью и без ограничений, в том числе и права пользования комнатой сыном. После этого сделка будет считаться окончательно завершенной и право пользования комнатой сыном соседа будет аннулировано. Однако, в случае, если это право было закреплено в судебном порядке, может потребоваться обращение в суд для ее отмены.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений и права собственников на них" - Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право пользования жилым помещением" - Статья 35 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "О праве пользования жилыми помещениями" - Статья 26 Федерального закона от 1996 года № 117-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"