Как купить коммунальную квартиру с выгодой и без проблем в будущем: секреты и рекомендации

Дарение 1/100 части при покупке коммунальной квартиры не запрещено законодательством Российской Федерации. Тем не менее, приобретая такую квартиру, необходимо убедиться, что ее продавец имеет полное право на продажу, а также проверить документы, подтверждающие права на долю в квартире. Если нотариус, участвующий в сделке, делает это задним числом, это может признаться незаконной попыткой обойти законодательство. В случае возникновения споров в будущем можно будет обратиться в суд для защиты своих прав.

Для того, чтобы решить вопрос по приобретению коммунальной квартиры, необходимо обратиться к продавцу и запросить у него полный пакет документов на квартиру, который включает в себя: свидетельство о праве собственности на квартиру, договоры на ремонт и обслуживание, заключенные с предыдущими собственниками, справки о наличии задолженностей перед управляющей компанией и другую необходимую документацию.

При договоре купли-продажи необходимо обратить внимание на отсутствие запретов на продажу квартиры и правильность заверения договора нотариусом. Отсутствие запретов возможно проверить в Росреестре.

Что касается вопроса о дарении 1/100 доли, то согласно Закону № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. дарение при продаже квартиры запрещено. Если продавец не укажет в договоре, что дарение должно быть осуществлено задним числом через нотариуса, то такое действие будет являться незаконным. Если же продавец всё же добавляет дарение в договор, то покупатель не получит свидетельство на квартиру, пока не выплатит за неё полную стоимость, включая дарение. Если продавец-дольщик внес долю в квартирный кооператив, то дарение не является обязательным.

В любом случае рекомендуется обращаться только к проверенным агентам по недвижимости и нотариусам, которые действуют в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-563 о праве долевой собственности;
• Закон РФ "О переводе прав на жилое помещение или долю в нем", статьи 12, 19, 21, 22 о переходе прав на жилое помещение;
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 51.9 и 52.19 о правилах нотариального учета дарения доли в жилом помещении;
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 218 об уплате налога при покупке/подарке доли в жилом помещении.