Как купить дом за материнский капитал в долевой собственности: выкуп 2 долей, одобрение ПФР, площадь 85м

Для ответа на Ваш вопрос необходима более подробная информация о наследовании доли в долевой собственности, а также о возможности выкупа доли у ПФР. В соответствии с действующим законодательством, при наличии наследников долевая собственность распределяется между ними пропорционально их долям в наследстве. Если выкуп доли у пропавшего собственника не предусмотрен законодательно, то определение возможности такой сделки, а также её одобрение ПФР зависит от конкретной ситуации и может быть рассмотрено только после получения полной информации по данному вопросу. Рекомендуем обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и наследственных делах, для получения более точной информации и юридической консультации.

Для выкупа двух долей в доме, необходимо провести ряд юридических процедур. Собственники должны составить договор купли-продажи на свои доли в доме, для продажи доли отсутствующего собственника должно быть получено судебное решение о признании его безвестно отсутствующим. При решении данного вопроса необходимо также обратиться в ПФР, чтобы узнать, возможно ли использование материнского капитала для покупки доли в доме. При этом следует также проверить, имеются ли какие-либо непогашенные обременения на недвижимость, которые могут препятствовать сделке.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 37 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (относительно использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий семьи).

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ (относительно долевой собственности на недвижимое имущество).

• Статьи 253-259 Гражданского кодекса РФ (относительно договоров купли-продажи недвижимости и долевого участия в строительстве).

• Статьи 131-143 Жилищного кодекса РФ (относительно прав собственности на жилое помещение и долевой собственности на жилое помещение).

• Статьи 23-24 Закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (относительно процедур государственной регистрации сделок с недвижимостью).

Общими требованиями для сделок с использованием материнского (семейного) капитала являются наличие у заявителя прав на жилое помещение и соответствие оно определенным характеристикам, включая площадь. Однако, при наличии доли, принадлежащей потерявшему собственнику, выкуп ее другими участниками ограничен определенными требованиями закона, например, требованиями о предоставлении предложения о выкупе соответствующей части доли и о сроках ответа на такое предложение. Кроме того, для совершения сделок с недвижимостью или долевым участием необходимо произвести государственную регистрацию таких сделок в соответствии с Законом РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Одобрение сделки ПФР не требуется, однако при использовании материнского (семейного) капитала могут быть установлены определенные ограничения и требования к сделкам, например, относительно оценки недвижимости и подготовки соответствующих документов.