Как купить дом в равных долях с помощью материнского капитала и получить выгодную продажу в будущем: история с цифрами

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации при продаже недвижимости, если с момента приобретения до продажи прошло более 3 лет, налог на доход граждан составляет 13% от разницы между продажной ценой и суммой расходов приобретения и улучшения имущества.

В данном случае, расходами приобретения дома являются средства, затраченные на его покупку в 2011 году, то есть 710 000 рублей.

С учетом того, что мама выкупила у папы 1/3 долю дома в 2013 году, ее доля составляет 2/3 от всего имущества. Следовательно, при выделении 2м детям по 1/9 доли от приобретенной в 2013 году доли, мама сохраняет 2/3 * 2/9 = 4/27 доли, а каждый ребенок получает 2/9 доли.

Таким образом, базой для налогообложения при продаже дома является сумма расходов приобретения, то есть 710 000 рублей, и доли, выделенные мамой детям в 2021 году. Суммарно это составляет 710 000 + 2 * (1/9 * 1/3 * 1/2 * 1/3 * 1/2 * 710 000) = 843 889 рублей.

Разница между продажной ценой дома (2 600 000 рублей) и суммой расходов приобретения и улучшения (843 889 рублей) равна 1 756 111 рублей. Соответственно, налог на доход при продаже составляет 13% от этой суммы, то есть 228 295,43 рублей.

Необходимо учесть, что при расчете налога также могут применяться различные льготы и уменьшения налоговой базы, например, налоговый вычет на детей или налоговый вычет на расходы по улучшению жилья.

Для решения вопроса о рассчете налога в данном случае, понадобятся следующие документы и информация: - Договор купли-продажи на приобретенный в 2011 году дом в равных долях между мамой, папой и ребенком; - Договор выкупа доли отца материнским капиталом в 2013 году; - Документы, подтверждающие выделение долей детям в 2021 году; - Документы о продаже дома в 2022 году, в том числе договор купли-продажи и расчет стоимости долей с учетом кадастровой стоимости и иных факторов, повлиявших на стоимость; - Указанные документы и информация позволят определить налоговую базу и рассчитать налог на доходы физических лиц с продажи долей в доме в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (Налогообложение доходов физических лиц) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговая база) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Облагаемые доходы) Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации (Льготы по налогу на доходы физических лиц)