Как купить дом в ипотеку без земельных проблем: советы для покупателей

Для оформления ипотеки на дом сбербанк может потребовать документы подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. В случае отсутствия межевания участка, банк может потребовать установления границ земельного участка, на котором находится дом. Моя рекомендация - обратиться к юристу для юридической консультации и установления границ земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, либо документ, подтверждающий право пользования земельным участком.

2. В случае отсутствия межевания участка необходимо обратиться к землеустроителю для проведения межевания участка и установления границ.

3. После проведения межевания участка необходимо получить документы, подтверждающие его проведение, например, межевой план или схему межевания.

4. Для оформления ипотечного кредита также могут потребоваться документы о доходах и сведениях о кредитной истории заемщика.

В целях получения более точной информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обращение к специалисту в области недвижимости или к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Закон "Об ипотеке (активных операциях с недвижимым имуществом)" не содержит прямых указаний на данную ситуацию. Однако, регулирование отношений между кредитором и заемщиком определяется общими положениями Договора займа, Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309 - 317, 444 - 450), Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8, 14), а также действующим законодательством об охране земель. Конкретные действия заемщика будут зависеть от условий договора и правил банка. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации по данному вопросу.