Как купить дом в ипотеку без созаемщиков и поручителей: правила оформления и совместной собственности

Если один из сожителей умер, необходимо будет произвести правопреемство по договору ипотеки, чтобы наследник(и) умершего влитие продолжили выплаты по ипотечному кредиту. Если наследник не выплатит ипотеку, то банк имеет право приступить к немедленному взысканию задолженности и требовать уплаты ипотечного кредита за весь срок оставшейся задолженности в полном объеме. Далее, если ипотека не выплачена, это может привести к продаже дома банком для погашения задолженности. Если сожитель останется без средств на жизнь и не будет иметь возможности платить по ипотеке, можно обратиться в банк для пересмотра условий кредита.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор ипотеки на приобретение дома, оформленный на одного из них; - Нотариальное соглашение, о котором говорится в вопросе, определяющее порядок распределения имущества после выплаты ипотеки; - Свидетельства о смерти, если таковые возникнут в процессе исполнения договора ипотеки и заключенного нотариального соглашения; - Справка из учреждений о совместном проживании и оплате за дом ипотеки.

В случае возникновения смерти одного из сожителей в процессе выплат ипотеки, вопрос о дальнейшей судьбе дома и ипотеки будет решаться в соответствии с законодательством РФ. Наличие нотариального соглашения, определяющее порядок распределения имущества после выплаты ипотеки, может ускорить и упростить процесс разрешения споров. При этом, если документы, свидетельствующие о совместной оплате и проживании имущества, будут предоставлены в установленном порядке, то такое имущество может рассматриваться как совместное и соответственно раздел предметов совместной собственности должен осуществляться в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Статьи 244, 256, 253, 1202 ГК РФ.