Как купить дом в деревне без проблем с документами: советы и рекомендации

Здравствуйте! Для совершения нотариальной сделки купли-продажи дома в деревне необходимы следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц в доме, а также справка из сельсовета об отсутствии задолженности по налогам и сборам. Письменный договор может использоваться как основание для свидетельства о праве собственности. Однако, необходимо убедиться, что права на земельный участок, на котором расположен дом, не были переоформлены или не предмет спора.

Для осуществления сделки купли-продажи дома Вам понадобятся следующие документы: 1. Оригинал письменного договора между текущими собственниками дома, с указанием всех условий сделки; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права собственности на объект недвижимости; 3. Выписка из домовой книги, подтверждающая право на объект недвижимости; 4. Документ, удостоверяющий вашу личность.

Для нотариальной сделки потребуются также документы, подтверждающие наличие у текущих собственников свободного права распоряжения данным объектом недвижимости (отсутствие ареста, обременительных договоров и т.д.).

Однако, стоит отметить, что письменный договор о купле-продаже без последующей его государственной регистрации не является достаточным основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, и может быть оспорен в будущем. Поэтому, рекомендуется Вам обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков данной сделки.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 158, 162, 220 и 549;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1-13 и 20-22;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 13 и 32.