Как купить дом у гражданского партнера и вернуть до 13% налога при покупке жилья

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенного жилья доступен только при определенных условиях. Один из таких условий – это наличие у покупателя первого дома. Если вы никогда ранее не были зарегистрированы в качестве собственника жилплощади, то возможность получения вычета с покупки жилья у вашего гражданского супруга будет сохраняться. Однако, если у вас уже есть такой опыт, то получение вычета второй раз при приобретении жилья у гражданского супруга будет невозможным. Также необходимо учитывать другие условия, например, порядок подачи декларации, налоговые сроки и прочие требования, установленные законодательством.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо выяснить следующее:

• Статус продавца (гражданский или законный супруг);
• Статус покупателя (физическое или юридическое лицо);
• Цена и стоимость приобретаемого жилья;
• Источник финансирования приобретения жилья.

Если продавцом выступает гражданский супруг, то необходимо понять, на чьем имуществе находится жилье и на каком основании гражданский брак был зарегистрирован (до или после вступления в силу семейного кодекса). Если продавцом выступает законный супруг, то важно понимать, у кого находится собственность на покупаемый объект недвижимости (один из супругов или оба вместе).

Если покупатель является физическим лицом, то он может претендовать на возврат налога на имущество в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако, чтобы вернуть налог, необходимо соблюсти определенные условия:

• Недвижимость должна находиться на территории РФ;
• Недвижимость должна приобретаться впервые, то есть не иметь предыдущих собственников;
• Покупатель не должен являться иностранным гражданином, апатридом или лицом без гражданства.

Если покупка производится за счет ипотечного кредита, то возврат налога может быть ограничен либо частично компенсирован, в зависимости от условий банковского кредитования.

В качестве документов для оформления возврата налога могут потребоваться: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, фискальный чек об оплате налога на имущество, выписки из счета и другие документы, которые могут потребоваться в процессе регистрации сделки и возврата налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и нахождения объекта недвижимости. Общие положения о налоге на доходы физических лиц в Российской Федерации содержатся в главе 23 Налогового кодекса РФ.

Если объект находится в РФ и продажа проходит в РФ, то, согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц составляет 13% от дохода, полученного при продаже объекта. При этом, в соответствии со статьей 220.1 НК РФ, приобретение недвижимости в качестве покупателя не даёт право на возврат уплаченного налога на доходы физических лиц.

Однако, если продажа была осуществлена между близкими родственниками, в том числе гражданскими супругами, то, согласно статье 220.2 НК РФ, налог на доходы физических лиц не взимается от дохода, полученного при продаже недвижимости.

Также существует возможность получить налоговый вычет при приобретении первого жилого помещения (статья 220.3 НК РФ), однако для этого необходимо, чтобы объект находился в РФ и приобретался в первый раз в течение трех лет после зарегистрированного налогоплательщиком приобретения первого объекта недвижимости.