Как купить дом с обременением и отсутствующим собственником: шаги и решения

Для того чтобы приобрести дом в данной ситуации, необходимо провести правовую экспертизу тех документов, которые связаны с собственностью на недвижимость, и выяснить, кем и как было приобретено право на дом. Если дом находится в залоге, то необходимо узнать, кто является залогодателем и какую сумму должен погасить.

В отношении собственника, который разбил автомобиль в такси и не выплатил денег за это, приставы должны найти его самостоятельно. Если он не является родственником умершего собственника, то по закону его отсутствие не является препятствием к продаже дома. Однако, если он поделен как совладелец, его доля должна быть лишена, чтобы она не являлась препятствием для продажи.

Окончание преступления, которое совершил данный собственник, не должно препятствовать процессу покупки, если вы готовы расплатиться с частью долга, который он должен за автомобиль в такси. Но вы должны убедиться, что он не сможет возобновить судебный процесс в отношении вас в будущем.

Обычно, этот процесс может затянуться на несколько месяцев, а иногда и несколько лет, в зависимости от сложности ситуации. Поэтому вам необходимо получить квалифицированную юридическую помощь для решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса Вам, как потенциальному покупателю, необходимо обратиться к нотариусу или юристу с запросом о предоставлении сведений по зарегистрированным правам на объект недвижимости и на обременения к нему, в том числе о наличии на доме собственников и наследников умершей хозяйки, а также о наличии на объекте недвижимости долга в отношении одного из собственников.

На основании полученных сведений, Вам необходимо определить, имеет ли хозяйка действительную правоустанавливающую документацию на объект недвижимости, а также определить, кто из собственников и наследников имеет право на распоряжение долей в доме и суммой 250 000 рублей.

Если найденый вами "пропавший" собственник не является наследником умершей хозяйки, то вы можете обратиться в суд с требованием о признании его теряющим свою долю, но для этого необходимо определить его местонахождение и установить фактический статус его отсутствия.

Если вы решите оплатить долг этого собственника, то вы получите его долю в доме, но не сможете без действий по освобождению от выписки в доле отвечать в долгу, но в дальнейшем возможны обращение к суду для освобождения от долей участников.

Меры по ликвидации обременок на недвижимость, в том числе решение вопроса о приватизации квартиры, могут затянуться на неопределенный срок в зависимости от многих факторов и обстоятельств каждого конкретного случая, поэтому ответ на этот вопрос можно дать лишь после получения дополнительной информации и проведения детального анализа всех юридических нюансов данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (статьи 132-141), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1202-1224), Федеральный закон "Об обращении вещей с утерянной юридической силой" (статьи 227-229).