Как купить дом с ипотекой: право собственности на земельный участок найдено

При покупке дома с обременением ипотекой необходимо учитывать следующие моменты:

1. Проверьте документы, предъявленные продавцом, наличие права собственности на земельный участок и наличие ипотеки.

2. Убедитесь, что ипотека является действительной и не истекает в ближайшее время. Также проверьте условия ипотеки - сумму задолженности, процентную ставку, сроки погашения.

3. Согласуйте с продавцом условия продажи, учитывая наличие ипотеки. Вы можете либо выкупить недвижимость, поручив продавцу погасить все задолженности по ипотеке, либо перевести ипотеку на свое имя и погашать задолженность самостоятельно.

4. Составьте договор купли-продажи недвижимости с учетом наличия обременения ипотекой. Укажите в договоре условия погашения ипотеки, обязательства продавца по предоставлению всех необходимых документов и освобождение от обременения после полного погашения задолженности.

5. После подписания договора купли-продажи, зарегистрируйте его в органах Росреестра для перехода права собственности на вас. При регистрации обязательно предъявите все необходимые документы, подтверждающие право собственности и наличие обременения.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

- Договор ипотеки, подтверждающий обременение недвижимости ипотекой;

- Договор купли-продажи недвижимости с условиями погашения ипотеки.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

- Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 302. Право собственности на земельный участок;

- Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 387. Обременение недвижимости ипотекой;

- Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 551. Договор купли-продажи недвижимости.