Как купить дом под материнский капитал, если есть совершеннолетний ребенок с отдельным жильем: правовые вопросы

Согласно статье 57 Федерального закона "О материнском капитале" право на использование материнского капитала может быть предоставлено гражданам в том числе на улучшение жилищных условий путем приобретения жилых помещений. Если у совершеннолетнего ребенка уже есть отдельное жилье, то его необходимо исключить из перечня лиц, указанных в договоре купли-продажи в качестве получателей материнского капитала. Однако, если совершеннолетний ребенок является совладельцем приобретаемого жилья, то его долю в сделке необходимо указать в договоре.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который будет составлен между продавцом и покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Свидетельство о рождении каждого ребенка, для того чтобы подтвердить, что у вас есть дети, которые являются получателями материнского капитала.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, которое удостоверяет право собственности продавца на объект недвижимости.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, которое вы получите при покупке дома, которое подтвердит ваше право на собственность.

5. Справка о составе семьи, которая удостоверит, что один из ваших детей является совершеннолетним и имеет отдельную жилплощадь, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6. Прочая документация, требующаяся в соответствии с действующим законодательством, включая паспорт и ИНН.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают:

• Статья 557 Гражданского кодекса РФ (о заключении договора купли-продажи недвижимости)
• Статья 35.1 Федерального закона № 152-ФЗ "О персональном (индивидуальном) лицевом счёте в системе обязательного пенсионного страхования" (о праве использования средств материнского капитала для приобретения жилья)
• Пункт 5 Положения о порядке предоставления государственной услуги по выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал для улучшения жилищных условий, утвержденного Приказом Минтруда России от 27.03.2015 № 136н (о сроках и условиях использования материнского капитала для приобретения жилья)

Ни одна из этих статей не содержит прямых указаний на то, что несовершеннолетний ребенок должен быть обязательно указан в договоре купли-продажи при использовании материнского капитала для приобретения жилья. Однако, следует учитывать, что наличие такого ребенка может повлиять на размер и порядок использования материнского капитала. Возможно, потребуется дополнительная консультация у юриста или специалиста в области материнского капитала.