Как купить долю в квартире: официальная залоговая схема и регистрация в Росреестре

Уведомление о вручении писем о предложении покупки является необходимым документом для доказательства того, что другие владельцы долей в квартире были уведомлены об предложении покупки. Отсутствие такого уведомления может быть основанием для отказа в регистрации сделки нотариусом.

Схема, описанная в вопросе, может использоваться для приобретения доли в квартире, однако для ее реализации требуется двойная регистрация: сначала регистрируется договор займа и залог доли квартиры, а затем – соглашение об отступном и снятие залога с доли квартиры.

Зарегистрировать долю в квартире в Росреестре возможно только после проведения всех необходимых правовых процедур и наличия соответствующих документов, подтверждающих собственность на долю квартиры.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа денег под залог доли квартиры между Сособственником (Заемщиком) и Покупателем (Займодателем) доли.

2. Соглашение об отступном, по которому Покупатель (Займодатель) отказывается от своих денег, данных в долг, а Сособственник (Заемщик) — Продавец доли передаёт взамен в собственность свою долю Покупателю (Займодателю).

3. Уведомления о предложении покупки, отправленные другим владельцам долей.

4. Нотариально заверенный отказ от участия в покупке со стороны других владельцев долей.

5. Документы, подтверждающие право Сособственника на продажу своей доли.

6. Паспорта и СНИЛС Сособственника и Покупателя.

Следует учесть, что использование "Залоговой схемы" является спорным способом решения данного вопроса и может вызвать сомнения у российских нотариусов и органов Росреестра. Поэтому, настоятельно рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию по данному вопросу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – о порядке возникновения, изменения и прекращения прав собственности на недвижимое имущество.

• Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации – о форме сделок и необходимости ее соблюдения.

• Статьи 159 и 160 Гражданского кодекса Российской Федерации – о договоре займа денег и его условиях.

• Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации – о порядке заключения соглашений.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующие нормативные акты, которые устанавливают правила регистрации и совершения сделок с недвижимым имуществом.