Как купить долю в 3-комнатной квартире: о согласии всех участников и особенностях сделки

Действующее законодательство Российской Федерации не требует согласия всех участников долевой собственности при продаже доли одним из собственников. Однако, если в договоре долевого участия были предусмотрены иные требования относительно осуществления сделок с долей, то необходимо руководствоваться условиями договора. Также следует учитывать, что при продаже доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи и оформить переход прав на соответствующую долю квартиры в соответствующих органах Росреестра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем;
• Согласие на продажу доли от продавца, если такое требуется в соответствии с договором долевого участия;
• Информирование о сделке (в виде уведомления) для оставшихся дольщиков и собственника(-ов) других долей в квартире, если такое требуется в соответствии с законодательством;
• Согласие на сделку от оставшихся дольщиков (если требуется с их стороны);
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
• Доверенность, если продавец и/или покупатель представляют интересы третьих лиц.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие каких-либо ограничений на продажу доли в квартире, которые могут быть установлены законодательством, договором долевого участия или уставом ТСЖ/ЖСК, если таковые документы имеются. Наличие этих ограничений может потребовать наличия дополнительных документов или процедур для заключения сделки.

Статья 131 ГК РФ: "Долевая собственность на общее имущество может быть отчуждена дольщиком как всем совместно, так и каждым из них по отдельности." Статья 252 ГК РФ: "Сделки, совершенные одним из совладельцев в отношении доли в общей собственности, являются действительными лишь при условии, что они не нарушают права других участников совместной собственности."