Как купить долю квартиры у единственного собственника по ГЖС, если сумма сертификата не позволяет купить жильё целиком?

При наличии государственного жилищного сертификата, его владелец имеет право приобрести жилую площадь по его назначению. Однако, право собственности на квартиру принадлежит исключительно ее полноправному собственнику, поэтому приобрести долю квартиры у него можно только на основании соглашения сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде. При этом, если сумма государственного жилищного сертификата не позволяет приобрести всю квартиру, то можно приобрести только долю в ней. Кроме того, доля квартиры должна соответствовать нормативу площади на одного человека, установленному законодательством. Поэтому, при покупке доли квартиры у собственника за счет ГЖС, необходимо учитывать соответствие площади купленной доли нормативам жилой площади на одного человека.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Государственный жилищный сертификат. 2. Документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру единственного полноправного собственника. 3. Документы, подтверждающие право на приобретение доли в квартире, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. Документы, свидетельствующие о возможности оплаты части квартиры из средств, полученных по государственному жилищному сертификату.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии государственного жилищного сертификата, гражданин имеет право приобрести жилье или долю в нем на основании обмена или доплаты. Однако, при приобретении доли в квартире у единственного полноправного собственника, необходимо соблюдать правила, установленные Гражданским Кодексом РФ и законодательством о недвижимости.

Таким образом, возможно купить 1/2 или 2/3 доли квартиры у единственного собственника, при наличии государственного жилищного сертификата и документов, подтверждающих право на приобретение доли в соответствии с законодательством.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа доли в праве собственности".

Статья 1241 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки с долевой собственностью".

Статья 30 Федерального закона "О государственном жилищном сертификате": "Предоставление жилища на основании сертификата".

Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в неделимом имуществе".