Как защитить свою долю наследства при продаже квартиры 80-летней бабушки единственного собственника?

Для начала, следует отметить, что наследство в случае смерти бабушки будет распределяться между её наследниками в соответствии с законом. В данной ситуации наследниками являются два ребенка - ваш отец и тётя.

Если бабушка жива и продает квартиру, то она может это сделать самостоятельно. Однако, если ее состояние здоровья позволяет сделать вывод, что она не в состоянии понимать последствия своих действий, то ее сделка может быть признана недействительной.

В случае, если бабушка уже продала свою квартиру, то свое право на долю в наследстве и возможное нарушение тех порядков, которые были установлены законом, можно оспорить в суде. Однако, для этого необходимо собрать все необходимые доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства и противоречие сделки закону.

Разумеется, такое рассмотрение проблемы возможно только при наличии дополнительных деталей. Однако, в целом следует отметить, что наследники могут оспорить действия своих родственников, если те поступают вопреки установленным законом правилам.

Для решения проблемы, описанной в вопросе Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца/матери в случае, если они умерли;
2. Свидетельство о собственности на квартиру вашей бабушки;
3. Свидетельство о регистрации вашей бабушки по месту жительства;
4. Документы о совершенных в отношении квартиры сделках, если таковые имеются.

Для защиты прав вашего отца на часть наследства необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры бабушки ничтожной, так как она была совершена без участия одного из наследников - вашего отца. А также необходимо заявить право вашего отца на долю наследства в судебном порядке. Помимо этого, можно также подать иск к тете и бабушке на конвертацию квартиры в долевую собственность всех наследников.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 1144 ГК РФ "Доля наследника в наследстве"

Статья 253 ГК РФ "Сделки, совершаемые от имени и в интересах других лиц"

Статья 254 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"

Статья 255 ГК РФ "Уступка требования"

Статья 122 УПК РФ "Обжалование сделок по искам об оспаривании сделок о праве собственности на недвижимое имущество"