Как изменить вид использования земли в СНТ на магазины или коммерческую деятельность: возможности и пути обхода 217ФЗ

Здравствуйте! Обращаю внимание, что изменение целевого назначения земельного участка, включая разрешенный вид использования, возможно только в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. Согласно Федеральному закону от 29.12.2014 N 448-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - 217-ФЗ), государственная регистрация прав на земельные участки, в том числе изменений их целевого назначения, осуществляется в установленном порядке исключительно на основании решения органов местного самоуправления.

Если суд отказал в удовлетворении вашего требования по изменению вид использования земельного участка, то это означает, что решение суда является законным и обоснованным. Попытки обойти закон через иные способы могут привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц и к проведению сделок с недвижимым имуществом, которые позже могут быть признаны недействительными. Рекомендую обратиться к юристу или адвокату для более детального юридического анализа ситуации и возможности принятия мер для решения вашей проблемы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для изменения разрешенного использования земельного участка в СНТ необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на изменение целевого назначения земельного участка в СНТ.

2. Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, наследство и т.д.).

4. План-схема земельного участка с указанием изменяемого вида использования земельного участка.

5. Договор аренды, если земельный участок находится в аренде.

В случае отказа суда в изменении целевого назначения земельного участка в СНТ Вам необходимо обращаться к вышестоящим инстанциям и подавать жалобу. При этом необходимо учитывать, что 217 ФЗ устанавливает определенные ограничения по использованию земельных участков в СНТ, и изменение целевого назначения может быть ограничено законодательством. В любом случае, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения квалифицированной помощи.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 9 Земельного кодекса РФ: определяет правила и порядок использования земли в соответствии с ее категорией.
• Статья 38 Земельного кодекса РФ: регулирует порядок изменения целевого назначения земельного участка.
• Статья 217 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": устанавливает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для изменения разрешенного использования земельного участка необходимо соблюдать законодательные требования, прописанные в Земельном кодексе РФ. Если был предъявлен иск в суд для изменения вида использования, и суд отказал, то есть вероятность, что аргументы, приведенные в иске, не соответствовали требованиям закона. Соответственно, в данном случае, для изменения вида использования земельного участка, необходимо подать заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, согласно законодательным требованиям Земельного кодекса РФ.