Как изменить получателя платежа при продаже квартиры: юридический совет

Прежде всего, необходимо определить, было ли у доверительного лица полномочие изменять условия договора купли-продажи после его заключения. Если доверительное лицо не имело такого полномочия, то изменение условий путем заключения дополнительного соглашения без согласия покупателя недействительно. В таком случае, мама не может стать получателем платежа по данному договору.

В данной ситуации, разумным шагом будет обратиться к юристу для консультации и проверки наличия полномочий у доверительного лица на изменение условий договора купли-продажи и на вопросы о защите прав мамы. Если доверительное лицо было уполномочено на изменение условий, то возможно потребуется судебное разбирательство по данному вопросу, чтобы защитить права матери.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанный доверенным лицом и покупателем.

2. Копия дополнительного соглашения о смене получателя платежа, подписанный мамой и доверенным лицом.

3. Корреспонденцию и/или документы о переводе денежных средств.

4. Копия доверенности, выданной мамой на ее сестру, как на доверенное лицо.

5. Письменные объяснения сторон по данному вопросу.

Поскольку доверительное лицо покупателя не подписывает дополнительное соглашение, необходимо обратиться в суд с требованием о признании недействительности договора купли-продажи квартиры в части, касающейся смены получателя платежа. В таком случае, платеж будет осуществлен на счет, который указан в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный мамой и доверительным лицом (сестрой).

2. Дополнительное соглашение о переводе платежа на счет мамы.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у мамы.

4. Копия банковского счета мамы, на который она хотела бы перевести деньги.

5. Письменный отказ доверительного лица от подписания дополнительного соглашения.

В данном случае, если доверительное лицо покупателя отказывается подписывать дополнительное соглашение о переводе денежных средств на счет мамы, необходимо проконсультироваться со специалистом в области гражданского права и проверить, была ли трансферзалогав на счет сестры корректно оформлена в исходном договоре купли-продажи. Если выявились недостатки в обеспечении интересов законного владельца, то можно обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом":

- "Доверительное лицо обязано действовать в интересах доверителя с учётом его указаний, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из характера порученного ему имущества или условий договора.”

1. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Учет расчетов по договору":

- "При отсутствии письменных возражений на протяжении трех рабочих дней после получения счета иных расчетных документов по договору, отправленных на адрес, указанный в договоре, счет или иной расчетный документ считается принятым получателем без зачисления дополнительных условий и изменений."

1. Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о изменении договора":

- "Договор может быть изменен по соглашению сторон. При этом соглашение должно быть оформлено в письменной форме, если иное не предусмотрено законом."

1. Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия несоблюдения формы договора":

- "Договор, для заключения которого законом или соглашением сторон требуется определенная форма, признается недействительным, если он заключен в ином порядке."

В данных обстоятельствах, согласно статье 309 ГК РФ, доверительное лицо должно действовать в интересах доверителя с учетом его указаний. Статья 354 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии письменных возражений на протяжении трех рабочих дней после получения счета иных расчетных документов по договору, счет или иной расчетный документ считается принятым получателем без зачисления дополнительных условий и изменений. Статья 430 ГК РФ предписывает, что соглашение должно быть оформлено в письменной форме, если иное не предусмотрено законом. Если закон или соглашение сторон требует определенной формы, то договор, заключенный в ином порядке, согласно статье 443 ГК РФ, признается недействительным.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 185, 187, 188, 189, 190, 302 (права и обязанности доверительного лица, действительность договора доверительного управления имуществом, ответственность сторон за нарушение условий договора); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 6.1, 9.1 (ответственность за нарушение порядка осуществления доверительного управления имуществом); - Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 160 (ответственность за мошенничество, присвоение и растрату имущества).

Однако, для конкретного решения вопроса необходимо обращаться к юристу непосредственно, т.к. важно знать все обстоятельства и условия заключенных договоров для данного случая.