Как изменить ипотеку на квартиру, чтобы стать совладельцем: советы юриста

Если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации квартира зарегистрирована только на брата, то на данный момент Вы не являетесь ее собственником и права на нее не имеете. В случае, если ранее было обговорено, что квартира будет оформляться на двоих собственников, то в данном случае может возникнуть вопрос об оспаривании договора купли-продажи, в рамках которого квартира была приобретена. Необходимо обратиться за консультацией к юристу и оценить возможности, допустимые с точки зрения закона Российской Федерации. Для оформления дополнительных прав на квартиру, возможно, потребуются различные юридические процедуры, включающие изменение договора ипотеки и/или заключение дополнительного соглашения между братом и Вами.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и составления документов.

В первую очередь, необходимо провести анализ заключенного между Вами и Вашим братом договора об участии в строительстве и решить, есть ли в нем положения об отношении к праву собственности на квартиру после получения ипотеки.

Если в договоре предусмотрены уже сформулированные права и обязанности сторон по оформлению права собственности на квартиру при ее приобретении, то Вам следует соблюдать эти условия.

В противном случае, Вы можете попросить владельца квартиры оформить Вас в качестве совладельца путем передачи Вам части права собственности на квартиру и согласования с банком, выдавшим ипотеку, возможных изменений в документации.

Кроме того, возможно составление дополнительного соглашения к договору об участии в строительстве, которым урегулируется вопрос оформления права собственности на квартиру при ее получении.

Так же, следует учитывать, что изменение права собственности на недвижимость может сопровождаться налоговыми рисками и сборами, поэтому необходимо обязательно проконсультироваться с компетентным специалистом.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на квартиру", статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки на недвижимое имущество", статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа" и статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога". Также могут быть применимы и другие законы, устанавливающие порядок регистрации и перевода прав на недвижимое имущество.