Как избежать задолженности за коммунальные услуги при совместной собственности квартиры? Советы и рекомендации

Согласно статье 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицевой счет для коммунальных услуг должен быть открыт собственниками жилого помещения, проживающими в нем (далее - собственники) или нанимателями жилого помещения, заключившими договор найма жилого помещения. При этом, указанный лицевой счет должен вести управляющая организация, платежи за коммунальные услуги должны вноситься каждым собственником пропорционально своей доле с учетом объема потребленных коммунальных услуг.

Если лицевой счет не был разделен, то в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации задолженность по коммунальным услугам распределяется между всеми собственниками пропорционально доле каждого собственника в праве на общую долевую собственность.

Если вы можете доказать, что оплачивали коммунальные услуги пропорционально своей доле самостоятельно, вы можете предоставить все квитанции и чеки в суд и попытаться оспорить решение об определении долга по коммунальным услугам. Решение в таком случае будет приниматься судом.

Однако, в случае если суд постановит взыскать задолженность с вас, то Вам необходимо будет оплатить указанную сумму, либо обжаловать решение в вышестоящую инстанцию.

Для решения данной ситуации Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Копию распределительного баланса для определения доли в расходах на содержание многоквартирного дома, согласно которому определяется размер оплаты каждого собственника;
3. Документы о произведенных платежах за коммунальные услуги за период с момента приобретения права на квартиру до настоящего времени;
4. Копию решения об отмене решения ГБУ Жилищник.

В случае обращения ГБУ Жилищник в районный суд с иском, суд будет решать вопрос об оплате задолженности за коммунальные услуги собственниками в соответствии с действующим законодательством. Если Вы предоставите суду документы, свидетельствующие о том, что Вы оплачивали только коммунальные услуги, предоставленные на Вашу долю в квартире, то суд может принять положительное решение в Вашу пользу.

Однако, необходимо иметь в виду, что если доля собственника составляет менее 50%, то сумма задолженности по коммунальным услугам может быть рассчитана в соответствии с количеством зарегистрированных проживающих в данной квартире. Если Вы считаете, что с настоящей задолженностью по коммунальным услугам не справедливо были облагаемы именно Вы, то Вам следует обратиться к адвокату с запросом на оказание юридической помощи в данной ситуации.

Статья 252 ГК РФ "Содержание общей долевой собственности", статьи 290-292 ЖК РФ "Порядок расчетов, связанных с содержанием и ремонтом жилья и жилищного фонда" и статьи 806-810 ГПК РФ "Общие положения о доказывании" могут быть применимы для решения данной ситуации.