Как сохранить дом в совместной собственности при наличии долга за коммунальные услуги и сложной наследственной ситуации?

Для начала необходимо определить, кто является наследниками по закону после умершего брата. В данном случае это вы и ваши два родных брата, поскольку мать дочери вашего брата не является его законной супругой.

Далее необходимо оформить наследство по закону, обращаясь в нотариальную контору. При этом вы и ваши братья получите равные доли наследства после брата.

Важно отметить, что наследники не несут ответственности за долги умершего наследодателя своим личным имуществом. Данную сумму долга унаследовал дом умершего брата, которому также принадлежат и все его права и обязанности. Следовательно, за долги отвечает только наследство.

Таким образом, при наличии обязательств по долгам умершего брата, к унаследованному имуществу применяется правило ответственности наследников по наследству в пределах стоимости наследственного имущества, которое они получили.

Если же вы не хотите продавать дом и рассчитываете выплачивать долги, то необходимо уладить семейные вопросы и обсудить данную ситуацию с мамой ребенка.

Для решения данного вопроса понадобится установить наличие завещания брата, в котором он указывал свою волю относительно наследования своей доли в доме. Если завещания нет, то наследование будет регулироваться законом.

Согласно законодательству Российской Федерации, наследниками 2-ой очереди являются отцы, матери, дети умершего брата и сестры. С учетом этого обстоятельства, Вам следует обратиться в нотариальную контору для получения наследственных свидетельств от всех законных наследников.

Стоит учитывать, что при наличии долгов по коммунальным услугам за дом, первостепенной задачей является их погашение, поэтому, возможно, часть наследства может уйти на погашение долгов.

Также следует обратить внимание на то, что проживание в доме Вашей племянницы и ее матери до прописки не дает им права на получение наследства по дому. Однако, если девочка оказалась в зависимости от ухода и содержания умершего брата, она может иметь право на получение льготного жилья.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области наследственного права, для более детальной консультации и помощи в решении данной ситуации.

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под действие различных статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, налогового законодательства, но в основном регулируется Законом Российской Федерации "Об обращении с жилыми помещениями".

Конкретные статьи:

• Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Правила наследования по закону";
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Об отказе от наследства";
• Закон Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Об обращении с жилыми помещениями" - "О правах на жилое помещение, зарегистрированное в установленном законом порядке";
• Статья 32 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на имущество физических лиц".

Однако, учитывая сложность ситуации и необходимость проведения индивидуальной консультации, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной юридической помощи.