Как избежать задолженности за коммунальные услуги, если доля второго собственника в квартире находится под арестом?

Добрый день.

Снятие ареста с Вашей доли зависит от решения судебных органов в рамках дела о наложении ареста на квартиру целиком. Если решение суда о наложении ареста принято только на долю второго собственника, то возможно снятие ареста с Вашей доли, при условии исполнения вторым собственником своих обязательств перед кредиторами, которые были основанием для наложения ареста.

Разделение лицевых счетов возможно, однако, это также зависит от решения суда, которое принято в рамках дела о наложении ареста на квартиру целиком. Если решение суда не запрещает разделение лицевых счетов, то Вы можете попросить управляющую компанию или участковый судебный пристав открыть отдельный лицевой счет на Вашу долю. Однако, необходимо учитывать, что разделение лицевых счетов не освобождает Вас от ответственности за общие коммунальные платежи в соответствии с долей в собственности на квартиру.

Для решения вопроса о снятии ареста с вашей доли в квартире необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о снятии ареста. В заявлении необходимо указать основания для снятия ареста и просить суд принять решение об этом.

2. Документы, подтверждающие, что долги, из-за которых наложен арест на квартиру целиком, не являются вашей обязанностью. Это могут быть копии решений суда, выписки из банковских счетов, кредитных договоров и других документов, свидетельствующих о том, что данные долги не являются вашей ответственностью.

3. Документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире. Это может быть копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы.

Для разделения лицевых счетов необходимо также обратиться в суд с соответствующим заявлением. В данном случае, разделение лицевых счетов возможно после снятия ареста с квартиры целиком.

Настоящий ответ не является юридической консультацией и не может быть использован для принятия решений в конкретной ситуации. Для получения официальной юридической консультации обратитесь к юристу. Отвечая на ваш вопрос, соответствующие статьи закона Российской Федерации могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 308, 330, 331 (об отчуждении доли в праве собственности);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 37, 39 (об использовании общего имущества многоквартирного дома, в том числе регулирование вопросов по учету затрат на коммунальные услуги);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 140, 141, 142 (об аресте имущества в рамках судебного процесса);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 16 (об изменении регистрационных данных по объекту недвижимости).