Как избежать рисков при покупке квартиры у женщины, не принявшей наследство от мужа, часто употребляющей алкоголь и с ребенком без прописки?

Если дочь унаследовала квартиру от своего отца и на момент смерти у мужа был еще живой ребенок, то данная доля наследства по закону досталась бы ребенку. Однако, если мужчина составил завещание в пользу дочери и нотариально оформил отказ от наследства на других наследников, то дочь становится полноправной собственницей квартиры.

Судя по описанию ситуации, ребенок находится под опекой матери, которая является собственником квартиры. Если она продает квартиру без согласия ребенка, это может повлечь за собой риски в дальнейшем, например, непризнание сделки продажи.

Чтобы избежать этих рисков, перед продажей квартиры женщина должна оформить доверенность на продажу квартиры на ребенка. Также, возможно, потребуется получить согласие суда на сделку продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, покупатель квартиры должен быть внимателен к проверке документов на недвижимость, осуществить полную проверку юридической и фактической чистоты объекта, а также убедиться в правомерности сделки продажи.

Для решения данного вопроса в первую очередь следует установить, является ли дочь истинным наследником квартиры. Для этого необходимо изучить завещание и определить, были ли выполнены все необходимые формальности для его признания судом. При отсутствии завещания, следует провести наследование в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если дочь признана законным наследником квартиры, то продажу квартиры необходимо согласовывать с ней. Предполагается, что квартира не была передана даром, поэтому, если дочь является ее собственником, то без ее согласия продать ее нельзя.

Если же квартира была передана дочери даром или через договор мены, то следует уточнить условия такой передачи и наличие ограничений на реализацию имущества. Если в договоре были установлены какие-либо условия или ограничения, то их необходимо соблюдать.

В случае продажи квартиры следует убедиться в том, что женщина является ее законным собственником и имеет право распоряжаться ею. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также необходимо проверить, не наложены ли на квартиру какие-либо аресты, запреты или ограничения на право распоряжения.

Если же риск существует, что продавец может не выполнить своих обязательств, следует заключить надлежащий договор купли-продажи с обязательным указанием условий и гарантий. Кроме того, может быть полезно привлечь юриста для консультации и помощи в оформлении сделки.

статьи 1116-1118, 1143, 1169-1171, 1175 Гражданского кодекса РФ; статьи 57-59 Жилищного кодекса РФ; статья 391 Гражданского процессуального кодекса РФ.